Remplacer son chauffage par le chauffage à distance

Comment fonctionne le chauffage à distance?

Lorsque l’ancien chauffage arrive en fin de vie, cela offre aux propriétaires l’occasion d’optimiser leur approvisionnement en chaleur et de réduire leurs dépenses. C’était également le cas pour l’immeuble d’habitation d’Elsbeth Kuster à Thalwil: les copropriétaires ont décidé de se raccorder à un réseau thermique. Qu’est-ce qui les a convaincus d’opter pour cette solution?

L’essentiel sur le chauffage à distance

Le chauffage à distance est-il sûr?

Un réseau de chauffage à distance est conçu pour fonctionner à long terme, sur plusieurs décennies. Contrairement à un système de chauffage individuel dans un bâtiment, la production de chaleur au sein d’un réseau thermique est assurée par des installations supplémentaires.

La redondance et le stockage garantissent l’approvisionnement en chaleur

Les accumulateurs thermiques compensent les fluctuations quotidiennes entre la production et la consommation. Des installations supplémentaires destinées à couvrir les pics de demande fournissent de l’énergie supplémentaire lors des journées particulièrement froides. Elles peuvent également prendre le relais lorsqu’une installation principale est en maintenance ou tombe en panne. Les installations destinées à couvrir les pics de demande peuvent utiliser une autre source d’énergie. Le réseau thermique est ainsi moins dépendant d’une seule installation ou source d’énergie. Une telle redondance serait généralement disproportionnée, tant sur le plan technique qu’économique, pour un immeuble d’habitation individuel.

Les personnes qui envisagent de remplacer leur système de chauffage ne devraient donc pas se contenter de comparer les coûts d’investissement. La sécurité de l’approvisionnement, les risques techniques et la question de savoir qui est responsable en cas de perturbation influencent également la rentabilité du chauffage à long terme.

Qu’implique l’exploitation d’un chauffage à distance?

Le raccordement au chauffage à distance permet d’éviter une grande partie des tâches et des coûts liés à une production de chaleur autonome. Energie 360° organise l’installation de la sous-station d’énergie et assure la fourniture de chaleur pendant l’exploitation. De même, la facturation, la maintenance et les réparations des installations du réseau ne nécessitent plus d’intervention de la part des copropriétaires.

Plus besoin de remplacer son chauffage

Toute installation de chauffage individuelle finit par atteindre la fin de sa durée de vie technique. Alors la planification recommence: choisir un système, demander des devis, obtenir les autorisations et remplacer l’installation. En cas de chauffage à distance, le raccordement principal du bâtiment est conservé. Pour Elsbeth Kuster et les autres propriétaires, il était important de trouver une solution à long terme pour l’immeuble d’habitation lors du remplacement de l’ancien chauffage au gaz. Ils n’ont désormais plus besoin de se procurer à intervalles réguliers une installation complète de production de chaleur pour leur bâtiment.

La durée convenue du contrat garantit la sécurité de planification. A l’échéance, les propriétaires pourront réévaluer s’ils souhaitent prolonger le contrat.

Quelles sont les tâches qui incombent aux copropriétaires?

La limite se situe au niveau de la distribution de la chaleur interne. Les adaptations au niveau du chauffe-eau, du chauffage au sol, des radiateurs ou d’autres composants du bâtiment continuent d’être organisées et financées par les copropriétaires.

Dans l’immeuble d’habitation d’Elsbeth Kuster, il a été possible de continuer à exploiter la distribution de chaleur existante. La sous-station d’énergie a remplacé l’ancienne chaudière. Le processus complexe de la production de chaleur est ainsi externalisé au sein du réseau thermique.

Combien coûte un système de chauffage à distance?

Les coûts se composent d’un forfait de raccordement unique et des frais de chauffage courants. Ces derniers se composent d’un prix de base et des coûts de l’énergie.

• Forfait de raccordement: montant unique pour le raccordement de l’immeuble au réseau de chauffage.
• Prix de base: montant fixe correspondant à l’infrastructure mise à disposition; il dépend de la puissance de raccordement convenue.
• Coûts de l’énergie: ils dépendent de la consommation réelle.

Selon le projet, différents modèles d’investissement sont proposés: un forfait de raccordement plus élevé permet ainsi de réduire le prix de base courant. Le choix de la solution la plus rentable dépend, entre autres, du bâtiment, du besoin en chaleur et de l’horizon d’investissement.

Pour pouvoir comparer objectivement avec une pompe à chaleur ou du gaz, les propriétaires ne devraient donc pas se limiter à l’investissement initial. Ce qui importe, ce sont les coûts totaux sur une longue période, y compris l’exploitation, la maintenance, les réparations et le remplacement ultérieur de sa propre installation.

Que se passe-t-il si le besoin en chaleur évolue?

En cas de raccordement à un réseau thermique, la puissance de raccordement peut être adaptée à l’évolution des besoins. Cela permet de réduire le risque de surdimensionner ou de sous-dimensionner sa propre installation à long terme.

Cette flexibilité a également une incidence sur les coûts d’exploitation, car le prix de base dépend de la puissance de raccordement convenue. Si un bâtiment fait l’objet d’une rénovation énergétique et nécessite par la suite moins de puissance, une adaptation peut donc s’avérer doublement judicieuse: sur le plan technique et financier.

En effet, le besoin en chaleur d’un bâtiment reste rarement constant au fil des décennies. Une rénovation de la façade ou des fenêtres peut le réduire. Une nouvelle utilisation ou une surface chauffée supplémentaire peut l’augmenter. En revanche, dans de nombreux autres systèmes de chauffage, la puissance nominale installée est, après l’achat, en grande partie fixe.

Dans quelle mesure le chauffage à distance est-il durable?

Les réseaux thermiques exploitent par exemple la chaleur résiduelle, le bois ou la chaleur environnementale provenant des lacs et des nappes phréatiques. Ils exploitent ainsi des sources d’énergie qu’un bâtiment isolé ne pourrait souvent pas utiliser lui-même. Selon le réseau, d’autres sources d’énergie viennent s’y ajouter pour couvrir les pics de demande ou assurer la redondance.

Dans l’immeuble d’habitation d’Elsbeth Kuster, le raccordement au réseau de chauffage à distance a remplacé le chauffage au gaz. La nouvelle solution exploite la chaleur du lac de Zurich. Cela illustre le principe fondamental des réseaux thermiques: l’énergie disponible localement est mise en commun au profit de nombreux bâtiments raccordés.

Chauffage à distance, gaz ou pompe à chaleur: quelle solution est la plus adaptée?

Le choix de la meilleure solution entre le chauffage à distance, le gaz et la pompe à chaleur dépend du bâtiment et de son emplacement. Une pompe à chaleur ou un chauffage au gaz constitue une installation distincte au sein de l’immeuble, dont la responsabilité incombe aux copropriétaires. Dans le cadre du chauffage à distance, les copropriétaires s’approvisionnent en chaleur via le réseau, sous forme de service. Ils transfèrent ainsi la production de chaleur, les tâches liées à son exploitation et les risques techniques au réseau thermique.

Dans le cas de l’immeuble d’Elsbeth Kuster, les conditions-cadres locales, entre autres, plaidaient contre d’autres solutions. L’exemple le montre: tous les systèmes de chauffage ne conviennent pas à tous les immeubles. Une comparaison devrait prendre en compte à la fois la faisabilité technique, le coût global, la sécurité de l’approvisionnement, le confort et la durabilité.