Transformation du parc immobilier suisse: net zéro sans compromis

• 16 février 2023
• Energies renouvelables
• Auteur: Christine Zeller

La Suisse compte plus de 2,5 millions de bâtiments – la plupart ont été construits entre 1950 et 1994 et 70% d’entre eux sont encore chauffés au mazout et au gaz. Un quart des émissions nationales de CO₂ provient du parc immobilier. Bien que les propriétaires immobiliers soient tout à fait conscients de leur responsabilité dans la transition énergétique, à peine plus d’ 1% des bâtiments sont rénovés chaque année. Si l’on continue à ce rythme, le parc immobilier ne sera rénové sur le plan énergétique que dans 100 ans. Pourquoi la Suisse se montre-t-elle si réticente face à la rénovation, malgré des problèmes environnementaux urgents et des difficultés d’approvisionnement?

Voir les rénovations comme une opportunité

«Il y a plusieurs raisons à cela», déclare Marcel Brülisauer, responsable Gestion des produits Solutions chez Energie 360°. «Le cycle de rénovation joue un rôle important. L’espérance de vie moyenne d’une chaudière est d’environ 20 ans, celle d’une façade peut atteindre 50 ans. Lors du calcul du rendement du bien, le ou la propriétaire se base sur ces cycles.» Pourtant, les rénovations énergétiques pour lesquelles aucun remplacement n’est nécessaire offriraient justement des options intéressantes. «La hausse des prix de l’énergie et la situation géopolitique tendue pèsent à la fois sur le rendement et sur la commercialité des biens. C’est particulièrement vrai pour les biens immobiliers énergivores, dont les besoins de rénovations se sont accumulés.» C’est donc le bon moment pour se pencher sur des options de rénovation non seulement respectueuses de l’environnement mais aussi rentables.

Penser globalement et trouver des solutions basées sur les données

Energie 360° s’est associée à quatre entreprises des secteurs de la construction, de l’immobilier et de l’énergie afin de développer de nouvelles solutions d’assainissement. Elles conçoivent ensemble des systèmes énergétiques intégraux, dans lesquels différentes sources d’énergie sont combinées en un système numérique efficace. pom+ est l’une des cinq entreprises du collectif Netto Null. L’entreprise de conseil apporte sa compréhension globale de l’immobilier dans la planification des projets de rénovation. «Nous travaillons avec des données issues de différentes phases d’exploitation et développons à partir de celles-ci des indicateurs qui créent de la transparence tout au long du cycle de vie», explique Marc Eschler, expert chez pom+. «Les investisseurs peuvent ainsi prendre des décisions sur des bases fiables intégrant l’ensemble des coûts du cycle de vie. Et les mesures respectueuses du climat peuvent être mises en œuvre de manière économique au moment opportun.» Tous les partenaires du collectif Netto Null travaillent en fonction de ces données. Cette collaboration permet d’affiner la compréhension de l’ensemble de la chaîne de création de valeur et d’intégrer tous les processus d’une manière fluide.

Du premier rayon de soleil à la tornade écologique

Chaque projet de rénovation offre un espace de réflexions fondamentales sur l’assainissement. Par exemple, le souhait croissant des locataires d’équiper les garages de stations de recharge. «La mobilité électrique fait croître le besoin en électricité solaire et en solutions rentables de consommation propre», explique Tobias Stahel, CEO de Smart Energy Link. L’entreprise s’est spécialisée dans les systèmes de consommation propre et les technologies intelligentes qui optimisent l’ensemble des besoins en électricité et en chaleur d’un bâtiment. «L’intégration d’un système de gestion de la charge est aussi un moment opportun pour repenser l’ensemble du système énergétique, le rendre plus efficace et l’orienter vers le net zéro.» Le système énergétique intégral ne se contente pas d’optimiser la consommation d’énergie et les coûts d’exploitation, il fournit également les données nécessaires à la facturation des coûts d’électricité et de chauffage aux locataires. Tout est réglé de manière simple dans un regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP).

Chaque journée durable commence dans la salle de bains

Le souhait de rénover les salles de bains marque également un point d’entrée pour un assainissement complet. Des modules standards sont demandés dans le secteur des logements locatifs. Ils sont équipés depuis peu de composantes domotiques économes en énergie, disposent d’une ventilation avec récupération de la chaleur et d’une interface vers une installation solaire. «Les solutions de consommation propre en combinaison avec de l’électricité photovoltaïque et une pompe à chaleur s’imposent de plus en plus, même pour la production d’eau chaude», explique Balz Hegg, CEO de Swissframe AG. Très tôt intéressée par l’optimisation de la consommation propre et la chaleur durable, sa société est la spécialiste de l’eau parmi les cinq entreprises. «En ce qui concerne la consommation d’eau chaude, il existe des possibilités étonnantes d’économiser de l’énergie et des coûts.»

Planifier stratégiquement la trajectoire vers la réduction

Le collectif Netto Null s’est fixé pour objectif d’utiliser au mieux l’expérience des spécialistes et de réduire les émissions de CO₂ et les coûts d’exploitation tout au long du cycle de vie grâce à des solutions intégrales et innovantes. Les entreprises du collectif Netto Null aident les investisseurs et les gestionnaires de portefeuille à développer une feuille de route de réduction des émissions de CO₂ en intégrant les immeubles dans un environnement de logiciel intelligent. Marc Bätschmann, membre de la direction de Tend AG, entreprise spécialisée dans le développement immobilier, est convaincu de l’intérêt de cette collaboration interdisciplinaire: «Grâce à une stratégie de réduction globale et contraignante, nous pouvons garantir la valeur ajoutée des immeubles à long terme. Nous offrons en même temps aux investisseurs et aux gestionnaires de portefeuilles la possibilité d’apporter une contribution essentielle à une Suisse climatiquement neutre, tout en réduisant leurs risques d’investissement.»

Le net zéro en toute simplicité

Energie 360° apporte au collectif ses vastes compétences en matière d’énergie et se charge de la planification, de la réalisation et de l’exploitation du système énergétique intégral, tant pour les projets d’assainissement que pour les nouvelles constructions. Les investisseuses et les gestionnaires de portefeuille peuvent ainsi se concentrer sur la gestion de leur parc immobilier. Energie 360° assume l’entière responsabilité du système énergétique intégral. «Garantir les revenus et réduire les coûts d’exploitation tout en orientant l’ensemble du parc immobilier vers le net zéro, tel est l’objectif du collectif Netto Null. Nous sommes tellement convaincus de ce triptyque que nous nous engageons également en tant qu’investisseuse», déclare Tobias Meier, responsable Développement Solutions de site chez Energie 360°, pour résumer la stratégie d’Energie 360° en tant que maîtresse d’ouvrage du système énergétique.

Le collectif Netto Null a déjà réalisé ses premiers projets et d’autres sont en cours de planification. Par exemple, la solution énergétique et de mobilité intégrale pour Verit à Olten. D’autres projets sont en cours de développement en étroite collaboration avec des investisseurs et des gestionnaires de portefeuille. Ensemble, nous poursuivons un objectif: rénover le parc immobilier suisse sur le plan énergétique aussi rapidement que possible, afin que la génération future puisse vivre en symbiose avec un environnement intact.